혹시 전세보증금을 돌려받지 못해 고민하고 계신가요? 주택임차권등기명령 신청서, 어떻게 작성해야 하는지 막막하셨죠? 지금 이 정보를 놓치면, 불필요한 시간 지연과 금전적 손해를 볼 수 있습니다! 아래 내용을 따라만 하면, 누구나 실수 없이 셀프로 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.
주택임차권등기명령 신청이란?
주택임차권등기명령이란 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 보증금 반환을 위해 법원에 신청하는 제도입니다. 이를 통해 대항력과 우선변제권을 유지하며, 새로운 거주지로 이사해도 권리를 보호받을 수 있습니다.
- 임차권등기 이력이 있는 매물은 전세금 미반환 위험이 크므로, 반드시 확인해야 합니다.
- 임차권등기명령 신청은 임차주택 소재지 관할 법원에 직접 방문 또는 전자소송(인터넷)으로 가능합니다.
신청 전 준비해야 할 필수 서류
셀프로 신청할 때도 서류 준비가 가장 중요합니다. 아래 목록을 꼼꼼히 챙기세요.
- 주택임차권등기명령신청서 1부 (법원 양식 다운로드)
- 부동산 목록 1부 (등기부등본 참고하여 작성)
- 임대차계약서 사본 1부 (확정일자 필수, 여러 번 계약했다면 모두 준비)
- 주민등록초본 1통 (전입일자, 주소변동내역 포함)
- 계약해지 통보 내용 증빙 (내용증명, 문자, 카톡 등)
- 건물등기사항증명서(등기부등본) 1통
- 등록면허세 고지서 및 납부 영수증
- 임대인이 법인인 경우, 법인등기사항증명서 추가 필요
- 법원마다 요구 서류가 다를 수 있으니, 관할 법원에 문의 필수
주택임차권등기명령 신청서 작성 방법 상세 안내
신청서 작성은 법원 양식을 활용하며, 각 항목을 정확하게 입력해야 합니다. 주요 작성 포인트는 다음과 같습니다.
- 신청인(임차인) 정보 : 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처(전화번호, 이메일 등) 정확히 기재
- 피신청인(임대인) 정보 : 이름(또는 법인명), 주소, 연락처
- 임대차계약 내용 : 계약일자, 임차보증금, 차임, 임대차기간, 확정일자, 전입신고일, 점유개시일
- 임차범위 : 건물 전체 또는 일부(일부일 경우 도면 첨부)
- 신청취지 : “별지목록 기재 건물에 관하여 임차권등기명령을 구합니다.” 등 간결하고 명확하게 작성
- 신청이유 : 임대차계약 체결, 대항력·우선변제권 취득, 계약 종료 및 해지 통보, 보증금 미반환 경위 등 구체적으로 기재
- 첨부서류 : 위 2번 항목의 서류 목록을 정확히 명시
- 부동산 목록은 등기부등본의 표제부와 전유부분을 참고해 정확하게 작성
- 신청이유는 날짜별로 경과를 상세히 기술
전자소송(인터넷)으로 주택임차권등기명령 신청하는 방법
1. 아래 버튼을 클릭하여 공식 홈페이지에 접속해보세요.
2. 회원가입 및 공동인증서(공인인증서) 준비 후 로그인합니다.
3. 우측 상단의 메뉴를 클릭한 후, 검색창에 ‘주택임차권등기명령신청’ 을 입력합니다.
4. [주택임차권 등기명령 신청서]를 클릭합니다.
5. 양식에 따라 사건정보, 당사자, 신청취지 및 이유, 부동산목록 등 입력합니다.
6. 준비한 첨부서류를 스캔하여 업로드합니다.
7. 등록면허세, 송달료, 인지대 등 비용 결제합니다. (대략 33,000원)
8. 신청 완료 후 진행상황은 전자소송 사이트에서 실시간 확인 가능합니다.
주택임차권등기명령 신청 시 비용 비교표
| 항목 | 비용(원) | 비고 |
|---|---|---|
| 인지대 | 1,800 | 전자소송 기준 |
| 송달료 | 31,200 | 2025년 기준 |
| 등록면허세 | 지역별 상이 | 위택스/이택스 납부 |
| 기타(등기부등본 등 발급비) | 수백~수천원 | 서류별 상이 |
신청서 작성 시 주의사항
- 임대인 정보는 등기부등본 갑구의 최종 소유자 기준으로 작성
- 임차보증금은 반환받지 못한 잔액 기준으로 기재
- 계약 종료 증빙자료(내용증명 등) 반드시 첨부
- 부동산 목록은 등기부등본 내용과 일치해야 함
- 관할 법원마다 요구 서류 수량이 다를 수 있으니 사전 확인 필요
FAQ (자주 묻는 질문)
Q. 임차권등기명령 신청은 언제 할 수 있나요?
A. 임대차 계약이 종료되고, 보증금을 반환받지 못한 경우 바로 신청할 수 있습니다.
Q. 임차권등기명령 신청 시 임차주택이 등기된 건물이어야 하나요?
A. 네, 등기된 주택만 신청이 가능합니다. 무허가 건물은 불가합니다.
Q. 임대차 계약서 원본이 은행에 있다면 어떻게 하나요?
A. 해당 은행에 방문해 계약서 사본을 요청하면 됩니다.
마치며
임차권등기명령 신청서 작성, 더 이상 어렵지 않습니다! 위 가이드대로 차근차근 준비하면, 누구나 셀프로 신청 가능하니 지금 바로 시작해보세요. 지금 실천하지 않으면, 소중한 권리를 놓칠 수 있습니다.
※ 본 글은 정보 전달을 목적으로 작성되었으며, 실제 진행 전 반드시 공식 홈페이지 및 관할 법원의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다. 법적 책임을 지지 않으며, 신중한 판단이 필요합니다.
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