아파트 전용면적 vs 공급면적, 차이 한눈에 정리

아파트 전용면적 vs 공급면적을 알아보세요. 아파트를 알아볼 때 ‘전용면적’과 ‘공급면적’이라는 개념이 자주 등장합니다. 부동산 광고를 보면 공급면적 84㎡, 전용면적 59㎡ 같은 숫자가 나오는데, 이게 정확히 무엇을 의미하는지 궁금한 분들이 많을 것입니다.

전용면적과 공급면적의 차이를 쉽게 살펴보고 어떤 면적을 기준으로 아파트를 선택해야 하는지 알아보세요.

1. 아파트 전용면적이란?

전용면적은 말 그대로 세대 내부에서 실제로 사용할 수 있는 면적을 뜻합니다. 즉, 거실, 방, 주방, 욕실처럼 내가 실질적으로 거주하는 공간입니다.

✔ 전용면적에 포함되는 것

• 거실
• 방(침실)
• 주방
• 욕실
• 다용도실(세탁실 등)
• 현관

❌ 전용면적에 포함되지 않는 것

• 계단, 복도, 엘리베이터(공용시설)
• 발코니(확장 전 상태)
• 아파트 외벽 두께

전용면적이 넓을수록 실거주 공간이 많아져 체감되는 공간이 더 넓다고 느껴집니다.

2. 아파트 공급면적이란?

공급면적은 전용면적에 더해 공용으로 쓰는 면적까지 포함한 것입니다. 쉽게 말해 전용면적 + 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 더한 면적입니다.

공용면적에는 크게 두 가지가 포함됩니다.

1. 계단, 복도, 엘리베이터 등 공용시설
2. 발코니 면적(확장 전 상태 기준)

즉, 공급면적이 크다고 해서 실거주 공간이 넓은 것은 아닙니다.

• 공급면적 = 전용면적 + 공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)

3. “전용 59㎡, 공급 84㎡” 아파트는 무슨 뜻?

아파트 광고에서 자주 볼 수 있는 “전용 59㎡, 공급 84㎡” 같은 표현을 쉽게 풀어보겠습니다.

• 전용 59㎡ → 실제 내 집 안에서 사용하는 공간
• 공급 84㎡ → 전용면적 + 공용면적(공용 복도, 계단 등)

즉, 전용면적이 59㎡라면 실질적으로 사용하는 공간은 59㎡이고, 나머지 25㎡는 복도, 계단 등 공용으로 포함된 면적입니다.

📌 84m2 몇 평인지 궁금하다면?

TIP : 실거주 공간이 중요한 경우, 전용면적을 기준으로 아파트 크기를 비교하는 것이 더 정확합니다.

📌 아파트 면적 비교하는 방법이 궁금하다면?

4. 아파트 계약면적, 서비스면적도 있을까?

• 계약면적 = 공급면적 + 기타 공용면적
• 서비스면적 = 아파트에서 제공하는 추가 공간 (예: 확장 발코니)

계약면적은 건설사에서 광고할 때 강조하는 숫자이므로, 실거주 공간을 따질 때는 전용면적을 확인하세요!

5. 아파트 선택할 때 전용면적이 중요한 이유

아파트를 선택할 때 공급면적만 보고 크기를 예상하면 실수할 수 있습니다. 실제 거주 공간을 넓게 쓰려면 전용면적이 큰 아파트를 선택하는 것이 중요합니다. 같은 공급면적이라도 전용면적 비율이 높은 아파트를 찾는 것이 좋습니다.

6. 아파트 면적 계산할 때 꼭 확인해야 할 점!

• 전용면적을 기준으로 아파트 크기를 판단하기
• 공급면적과 전용면적의 비율 비교하기
• 발코니 확장 여부 체크하기 (서비스면적 포함 여부)
• 관리비가 어떻게 책정되는지 확인하기 (공용면적이 크면 관리비 증가 가능)

📌 더 넓은 공간을 원한다면? 전용면적 높은 아파트 찾기!

마치며

이제 아파트 면적 개념이 정리되셨나요? 아파트 선택 시 전용면적이 실질적으로 중요한 요소이므로, 광고에서 나오는 공급면적만 보고 판단하지 않는 것이 좋습니다.

부동산 계약 전에 아파트 전용면적 공급면적 계약면적을 꼼꼼히 확인하여 후회 없는 선택을 하시길 바랍니다!

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