아파트 구매 후 셀프 등기 방법과 준비물

아파트를 직접 구입하셨나요? 법무사 비용이 부담돼 셀프 등기를 고민 중이신가요? 지금 셀프 등기 방법을 놓치면, 불필요한 비용 지출과 등기 지연으로 불이익을 볼 수 있습니다!

꼼꼼하게 준비하면 누구나 할 수 있는 셀프 등기. 절차와 주의사항을 한 번에 확인해보세요.

1. 셀프 등기란? 왜 직접 해야 할까

아파트 셀프 등기란 법무사를 통하지 않고 구매자가 직접 소유권 이전 등기 절차를 진행하는 것입니다. 최근 집값과 각종 부대비용이 오르면서, 법무사 수수료(매매가의 약 0.1%~0.15%)를 아끼려는 수요가 크게 늘고 있습니다.

• 서울 아파트 13억 5,000만 원 기준 법무사 비용 약 150만 원
• 셀프 등기 시 이 비용을 절약 가능
• 단, 서류 누락 등 실수 시 등기 지연·보정명령 등 위험 존재

2. 셀프 등기 준비물 체크리스트

매도인에게 받아야 할 서류

1. 등기권리증(등기필증)
2. 매도용 인감증명서(매수인 정보 기재, 3개월 이내 발급)
3. 주민등록초본(주소 변동 내역 포함, 3개월 이내 발급)
4. 소유권 이전등기 위임장(인감도장 날인)

매수인이 준비해야 할 서류

1. 신분증
2. 부동산 매매계약서 원본 및 사본
3. 주민등록초본(3부), 가족관계증명서
4. 부동산거래계약신고필증(공인중개사무소에서 발급)
5. 토지대장, 건축물대장 등본(정부24, 구청 등에서 발급)
6. 취득세 납부영수증, 국민주택채권 매입 영수증
7. 정부수입인지, 등기신청 수수료 납부 영수증

3. 아파트 셀프 등기 방법

1. 잔금 지급 및 서류 수령

• 잔금 지급과 동시에 매도인에게 등기권리증, 인감증명서, 위임장 등 필수 서류를 받으세요.

2. 취득세 신고 및 납부

• 관할 구청(또는 위택스/이택스)에서 취득세를 신고·납부하고, 영수증을 챙기세요.

3. 국민주택채권 매입 및 수입인지 구입

• 은행에서 국민주택채권을 매입(즉시 할인 가능)하고, 정부수입인지를 구입하세요.

4. 등기신청서 작성

• 대한민국 법원 인터넷등기소(e-form)에서 소유권이전등기신청서를 작성·출력하세요.
• 등기소 방문 전 미리 작성하면 수수료 할인 혜택도 있습니다.

5. 등기소 방문 및 서류 제출

• 관할 등기소에 방문해 모든 서류를 제출하세요.
• 접수 후 3~7일 내 등기 완료, 등기필증(등기권리증) 수령

서류 심사 후 3~7일 내 등기가 완료되며, 등기필증을 직접 수령하거나 우편으로 받을 수 있습니다. 각 단계별로 서류 누락 시 등기 지연 및 보정명령이 발생할 수 있으니, 체크리스트로 꼼꼼히 확인하세요.

3.1. 인터넷등기소 신청서 작성법

인터넷등기소를 활용하면 등기신청서를 미리 작성·출력할 수 있습니다.